Строительный беспредел в Иркутской области стал угрозой для всей банковской системы России. 

В ближайшем от столицы региона Иркутском районе с нарушениями согласовано строительство, сданы в эксплуатацию, оформлены в госорганах и проданы в ипотеку десятки тысяч домов. 

Есть все основания полагать, что застройщики, выдавая себя за индивидуальных строителей, получили разрешение, секторами на огромным площадях возводили дома без утепления и без необходимых для суровых сибирских зим систем отопления. А чтобы узаконить строения, они, осуществляя служебный подлог в сведениях ЕГРН, при оформлении недвижимости указывали в графе о назначении объекта вместо реальной категории здания (например, садовый домик или нежилое помещение), ставили «жилой дом». 

Для того чтобы объект недвижимости мог быть признан жилым домом, он должен соответствовать требованиям, изложенным в СНиП 31-02-2001 (утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр). Важно, чтобы для каждого объекта была подготовлена проектная документация и оформлена декларация, составление которой регулируется приказом Росреестра от 4 марта 2022 года № П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке и состава содержащихся в ней сведений». 

Была проведена независимая экспертиза одного из таких домов. Он буквально дырявый для морозов: стены из обычного соснового бруса удерживают тепло почти в 3 раза хуже нормативов, окна – в 2 раза, кровля – в 15 раз! 

Суды при подобных расхождениях фактических характеристик с нормативными требованиями и, принимая во внимание заключение экспертов, обязаны аннулировать запись об объекте недвижимости в ЕГРН, либо внести в неё изменение. Но внесение изменений возможно только при участии застройщиков (ни Росреестр, ни банки, ни покупатели по закону не могут это сделать), а они вряд ли уже найдутся, учитывая, что за содеянное грозит не только финансовая, но и, вероятнее всего, уголовная ответственность. Следовательно, дома, как объекты недвижимости, прекратят своё существование, а договоры их купли-продажи окажутся неисполненными.

Выходит, что к числу пострадавших от всех этих махинаций относятся, прежде всего, банки, выдавшие за последние годы на индивидуальные жилые дома в Иркутской области более 110 млрд руб. ипотечных займов. Они рискуют лишиться и залогов по этим кредитам, и регулярных платежей. Это грозит полноценным банковским кризисом, потому что речь идет о от 20 до 50 тысяч объектов недвижимости и ущербе в десятки миллиардов рублей. С учетом внутренних системных проблем банковская система может по принципу домино от такого удара развалиться по цепочке вся целиком.

Удивительно, что аферу века пока никто не расследует, ведь она стала возможно, потому что были допущены десятки нарушений, многие из которых квалифицируются как уголовные преступления. Например, 

– Фальсификация сведений в ЕГРН о назначении объектов (жилой вместо садового) – ст. 292 УК РФ – служебный подлог.
– Продажа некачественных домов как жилых с сокрытием дефектов – ст. 159 ч. 4 УК РФ — мошенничество в особо крупном размере.
– Выделение земель, принятие Генпланов и перевод земель в нарушение законодательства (в т.ч. в охранных зонах) – ст. 285, 286, 293 УК РФ – злоупотребление, превышение, халатность.
– Строительство, не соответствующее нормам безопасности – ст. 238 УК РФ – оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности – ст. 238 УК РФ – оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности. 
– Искажение субъектом отчетных данных по государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами…» – ст. 293 УК РФ (халатность), ст. 285 УК РФ (злоупотребление), ст. 292 УК РФ (служебный подлог — при искажении отчётных данных).
–  и др. 

В правовом смысле вышеописанное должно повлечь проведение прокурорских и аудиторских проверок, многочисленные расследования силовиками нарушений закона, а также, приостановку или перераспределение финансирования региона по госпрограммам.